Všetko aktuálne na jednom mieste

Zelené ostrovy vlastníkov v bytových domoch

Máj roku 2026 sa do dejín slovenského výkonu správy bytových domov zapíše veľkými písmenami. Ústavný súd Slovenskej republiky vydal prelomové rozhodnutie, ktoré zásadným spôsobom mení doteraz zaužívanú a mnohými kritizovanú prax v oblasti rozpočítavania nákladov na dodané teplo. Súd konštatoval, že vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí sa legálnym a schváleným spôsobom odpojili od systému centrálneho zásobovania teplom, nemôžu byť paušálne nútení platiť spoločné poplatky spojené s touto formou vykurovania v takej miere, ako tomu bolo doteraz.

Prečítať celý článok

Relativita osobomesiacov ilúzia spravodlivosti

Správa bytového fondu nie je len o budovách, ale najmä o ľuďoch a financiách, pričom práve rozpočítavanie nákladov býva najčastejším jablkom sváru. Jedným z najkontroverznejších inštitútov sú takzvané osobomesiace, teda systém rozpočítavania platieb za upratovanie či prevádzku výťahu podľa počtu osôb bývajúcich v byte. Prinášame vám inovatívny formát spracovania našich odborných tém. Tento rozhovor bol vytvorený technológiou umelej inteligencie na základe autorských článkov z nášho webu. 

Prečítať celý článok

Integrácia batériových úložísk v bytových domoch

Podľa predikcií Slovenskej elektrizačnej prenosovej sústavy sa očakáva, že do roku 2030 dosiahne inštalovaný výkon batériových úložísk na Slovensku úroveň približne 250 megawattov a do roku 2040 tento výkon stúpne na takmer 700 megawattov. Tento raketový nárast znamená, že batériové úložiská budú musieť byť dokonale integrované do existujúcej siete, aby dokázali efektívne vyrovnávať výkyvy v dodávke a chránili celú sústavu pred nečakanými kolapsmi.

Prečítať celý článok 

Bytový dom sa mení na mini-elektráreň. Koniec pasívneho platenia účtov.

Predstavte si, že bytový dom alebo konkrétne byt už nebude len miestom, kde vlastníci spotrebuvávajú drahú energiu, ale stane sa aktívnym a inteligentným hráčom na celoeurópskom trhu. Podľa novej stratégie sa totiž z pasívnych prijímateľov faktúr stávajú takzvané mini-elektrárne, ktoré dokážu energiu nielen čerpať, ale aj inteligentne ukladať a prispôsobovať jej odber tak, aby to bolo výhodné pre peňaženku aj stabilitu celej siete.

Prečítať celý článok

Balkón síce nevlastníte, no užívať ho môžete.

Pre vlastníka alebo užívateľa bytu je úplne v poriadku užívať balkón, ktorý k danému bytu prislúcha. Nikoho nenapadne riešiť otázku, či by si napr. na tento balkón mohol ísť "zapáliť" alebo vyvesiť bielizeň niekto iný. V mnohých zmluvách o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru sa však objavuje klauzula, ktorou sa prevádza spolu s bytom alebo nebytovým priestorom aj vlastníctvo k balkónu alebo lodžii. Pozrime sa však na túto problematiku hlbšie a nájdeme chyby v tomto pohľade.

Prečítať celý článok

O apartmánoch a ateliéroch

V súvislosti s výkonom správy sa na nás obracia čoraz viac správcov bytových domov s otázkou, ako postupovať v prípade, ak sa v budove, ktorú spravujú, nachádzajú v menšom alebo väčšom apartmány či ateliéry. Je potrebné mať v apartmánovom dome správcu? Musí správca budov, v ktorých sa nachádzajú výlučne nebytové priestory a nemajú charakter bytového domu, spĺňať podmienky podľa zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov? V tomto článku sa tiež pozrieme na zaujímavé situácie z praxe súvisiace s apartmánmi v budovách.

Prečítať celý článok